土地采购阶段:(土地使用权证)
主要干系人有:
1、土地招标的当地政府部门:主要干系人 2、土地招标的当地土地管理部门:重要干系人 3、土地招投标交易中心(市场):主要干系人 4、参与招投标的房地产开发公司(决定竞标土地的成交价格):主要干系人 5、项目所在地的纪检部门:一般干系人 6、项目当地的潜在购买人:项目销售对象的经济实力,一般干系人 7、房地产开发公司的股东:主要干系人 8、当地政府的计划管理部门:一般干系人 9、土地拆迁管理部门:重要干系人 10、被拆迁的单位:主要干系人 11、银行金融单位:重要干系人
项目规划设计阶段:(规划用地许可证、建筑规划许可证)
主要干系人有:
1、当地政府的规划管理部门:重要干系人 (1)城市管网部门 (2)用地管理部门 (3)建筑规划部门 (4)方案评审部门 2、规划方案设计部门3个以上,选定一个设计单位:主要干系人 3、市政管理部门:一般干系人 4、供电管理部门:主要干系人(低压供电半径400—500米) 5、供水管理部门:一般干系人 6、供气管理部门:一般干系人 7、供暖管理部门:一般干系人 8、通信管理部门:一般干系人 9、环境管理部门:重要干系人 10、工程项目地质勘察单位:主要干系人 11、施工图纸审查部门:重要干系人 12、人民防空工程管理部门:重要干系人 13、城市建设配套费征收管理部门:主要干系人 14、施工图消防审查部门:主要干系人 15、施工图防雷审查中心:主要干系人 16、建筑地基土壤氡检测部门:一般干系人
项目实施阶段:(建筑工程施工许可证,工程竣工验收备案证)
主要干系人有:
1、当地政府的建设行政主管部门:重要干系人 (1)项目招投标管理部门 (2)项目安全施工管理监督部门 (3)工程质量监督部门 (4)工程项目招投标交易市场 2、项目招投标代理单位:主要干系人 3、参与投标的施工单位:重要干系人 (1)桩基施工单位 (2)土建安装施工单位 (3)环境绿化施工单位 (4)设备供应单位 4、参与项目的监理单位:重要干系人 5、工程项目质量检测部门:主要干系人 6、规划放线测量部门(定位放线费):主要干系人 7、环境管理部门(环保工程验收):重要干系人 8、供水施工部门:重要干系人 (1)临时用水施工 (2)正式用水施工 9、供气施工部门:主要干系人 10、供电施工部门:这样干系人 (1)临时用电施工 (2)永久用电施工 11、通信施工部门:一般干系人 12、人民防空工程部门:重要干系人 (1)施工部门 (2)验收部门(战时封堵施工费) 13、房地产管理部门:一般干系人 (1)白蚁防治施工单位 14、规划验收部门(工程竣工验收):重要干系人 15、建设行政主管竣工验收部门:重要干系人 16、城市建设档案管理部门:一般干系人 17、地方税务管理部门:重要干系人 18、国家税务管理部门:重要干系人 19、消防验收检测部门:重要干系人 20、防雷检测中心检测验收:主要干系人 21、项目所在地的街道:主要干系人 22、项目所在地的派出所:主要干系人 23、消防验收部门:重要干系人 24、银行金融单位:重要干系人 25、项目所在地的公安交巡警部门:主要干系人 26、项目所在地的城市管理部门:主要干系人
项目销售阶段:(商品房预售许可证,房屋产权证,它项权证,土地分割证)
主要干系人有:
1、商品房购买人:重要干系人 2、工商广告管理部门:主要干系人 3、物价局商品房价格管理部门:主要干系人
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